Hlavní rozdíl mezi uzavřením trhu a krátkým prodejem spočívá v tom, že tyto dva produkty jsou používány v různých časech, stejně jako jsou iniciovány různými osobami.
Jedná se o dvě alternativy, které jsou k dispozici v rukou majitele domu, který důsledně neprovede platby úvěru. Je tedy nezbytné, aby každý poznal rozdíl mezi uzavřením trhu a krátkým prodejem, který vám může pomoci při výběru nejlepší alternativy.
Srovnávací graf
| Základ pro porovnání | Uzavření | Krátký prodej |
|---|---|---|
| Význam | Proces, ve kterém věřitel zabaví majetek, poté, co selhání hypotéky při provádění plateb, je známý jako uzavření. | Když je nemovitost prodána, za cenu, která je nižší než částka zbývající jako zůstatek hypotéky, je známa jako krátký prodej. |
| Nová hypotéka | Po 5 až 7 letech | Za 2 roky |
| Použitý | Když se hypotéka neuskuteční. | Když hypoték neprovede platbu, hodnota nemovitosti pod hypotékou je nižší než to, co dluží, a půjčující instituce to dovolí. |
| Kreditní skóre | Silně zasaženo | Poměrně méně ovlivněn |
| Zahájen a prodán | Půjčovatel | Dlužník |
| Kontrola nad majetkem | Hypoteční | Mortgagore |
Definice uzavření trhu
Uzavření je právní proces, který zahrnuje zabavení majetku věřitelem, který je držen jako zajištění v rámci hypotéky, kde je právo vlastníka domu na nemovitost zrušeno z důvodu prodlení s placením nezaplaceného dluhu. V tomto procesu je věřitel nucen k nucenému prodeji nemovitosti v aukci, aby získal zbývající částku úvěru.
Uzavření je občanskoprávní žaloba, obecně používaná hypotékou k ukončení zástavy hypotéky na majetku, a to prostřednictvím soudního příkazu. V tomto procesu soud stanoví datum, ke kterému je dlužník oprávněn provést platbu dluhu spolu s náklady na uzavření trhu a vykoupit majetek.
Pokud dlužník nezaplatí částku úvěru, věřitel může volně prodaný majetek volně prodávat. Výnosy z prodeje aktiva jsou poprvé využity při splácení úvěru a zbývající částka (pokud existuje) je předána majiteli domu (dlužníkovi). Dlužník je nadále odpovědný, pokud není zabavený majetek prodán, a také za zůstatkovou částku, pokud je nemovitost prodána, ale tržby z prodeje nestačí k pokrytí celé výše dluhu.
Definice krátkého prodeje
Krátkodobý prodej je opce, obvykle vykonaná v případě, že majitel domu dluží více dluhu než aktiva, která by mohla vzniknout, a dlužník není schopen zaplatit nesplacený dluh, poté se půjčující instituce rozhodne pro krátký prodej, tj. Vyjadřuje svůj souhlas s krátkým prodejem. vyplatit. Tímto způsobem není majetek uzavřen a majitel domu je oprávněn, aby svůj majetek dal k prodeji na vlastní pěst.
Zbývající dluh věřiteli je znám jako nedostatek. Je to složitý a časově náročný proces, protože vyžaduje spoustu papírování a více schválení.
Klíčové rozdíly mezi uzavření a krátký prodej
Významné rozdíly mezi uzavřením trhu a krátkým prodejem jsou uvedeny níže: \ t
- Uzavření je proces, ve kterém věřitel zabaví majetek po selhání hypotéky při provádění plateb. Krátký prodej je, když je nemovitost prodána, za cenu, která je nižší než částka zbývající jako zůstatek hypotéky.
- Dlužník může využít nové hypotéky po 5 až 7 letech v uzavření trhu a po dvou letech v případě prodeje nemovitosti.
- Uzavření je použito, když je hypoték schopen provést platbu. Na rozdíl od krátkého prodeje, kdy se dlužník v prodlení s platbou, hodnota nemovitosti pod hypotékou je nižší než to, co dluží, a úvěr instituce povoluje.
- V případě uzavření trhu jsou vážně ovlivněny úvěrové skóre a historie dlužníka, zatímco v krátkém prodeji je to stejně méně závažné.
- Věřitel zahájí řízení o uzavření trhu a prodej nemovitosti. Na druhé straně je zahájen postup krátkého prodeje a nemovitost prodává dlužník.
- Hypotéka vykonává kontrolu nad majetkem v uzavření. Na rozdíl od krátkého prodeje, ve kterém má nad ním kontrolu.
Závěr
Největší rozdíl mezi těmito dvěma podmínkami je, že uzavření trhu je nucený prodej, tj. Něco, co se vám stane násilím, ale krátký prodej je dobrovolný prodej, tj. Něco, co děláte. Oba mají své vlastní výhody a nevýhody. Krátký prodej je však lepší možností, ale vyžaduje více papírování než v případě uzavření trhu.
