Doporučená, 2021

Redakce Choice

Rozdíl mezi hypotékou a poplatkem

Poplatek označuje překážku nad vlastnictvím nemovitosti, tj. Když je poplatek vytvořen na aktivu, nesmí být aktivum prodáno ani převedeno. V zásadě existují tři způsoby, jakými se na majetku vytváří poplatek, které jsou klasifikovány podle movitosti movitého majetku, tj. Na movitém majetku, je poplatek vytvořen formou zástavy nebo hypotéky, zatímco když je poplatek vytvořen na nemovitého majetku, pak se nazývá hypotéka .

Základním účelem tvorby poplatku je získání finanční pomoci od úvěrové instituce. Existuje mnoho studentů, kteří vedle sebe účtují poplatky a hypotéky, ale liší se. První z nich je pouze zástavou pro zaplacení dlužné částky, zatímco druhá je převodem úroku z aktiva jako zajištění. Chcete-li znát nějaký důležitější rozdíl mezi poplatkem a hypotékou, musíte se podívat na níže uvedený článek.

Srovnávací graf

Základ pro porovnáníHypotékaNabít
VýznamHypotéka znamená převod majetkového podílu na určitém nemovitém majetku.Poplatek se vztahuje na zajištění dluhu, a to formou zástavy, hypotéky a hypotéky.
TvorbaHypoteční úvěr je výsledkem jednání stran.Poplatek vzniká buď zákonem, nebo aktem zúčastněných stran.
RegistraceMusí být registrován podle zákona o převodu majetku z roku 1882.Je-li poplatek způsoben jednáním stran, je registrace povinná jinak.
ObdobíPevnýNekonečný
Osobní odpovědnostObecně platí, že hypoteční úvěr nese osobní odpovědnost, s výjimkou případů, kdy je to výslovnou smlouvou vyloučeno.Nevytváří se žádná osobní odpovědnost, ale když vstoupí v platnost na základě smlouvy, může vzniknout osobní odpovědnost.

Definice hypotéky

Hypoteční úvěr lze definovat jako převod úroku, v konkrétním nemovitém majetku, jako jsou budovy, stroje a zařízení atd., Za účelem zajištění zaplacení půjčených nebo zapůjčených prostředků, stávajícího nebo budoucího dluhu od banky nebo finančního nástroje. instituce, což má za následek vznik finanční odpovědnosti.

Je to něco, v čem je zvláštní zájem o zastavení nemovitosti převeden hypotékou ve prospěch hypotéky, aby bylo zajištěno vyplacení peněz. Vlastnictví nemovitosti zůstává na zástavním věřiteli (dlužníkovi / převodci), ale vlastnictví je převedeno na hypotéka (věřitele / nabyvatele). Když hypoték neprovede platbu včas, může hypoték prodat aktivum, poté, co oznámil hypoték.

Typy hypoték

Definice poplatku

Pod pojmem „poplatek“ se rozumí právo vytvořené dlužníkem na nemovitosti k zajištění splácení dluhu (jistina a úroky z něj) ve prospěch věřitele, tj. Banky nebo finanční instituce, která má pro společnost k dispozici pokročilé prostředky. V poplatku jsou dvě strany, tj. Tvůrce poplatku (dlužník) a držitel poplatku (věřitel). Může probíhat dvěma způsoby, tj. Jednáním zúčastněných stran nebo působením práva.

Když je z cenných papírů vytvořen poplatek, převádí se tento titul z dlužníka na věřitele, který má právo převzít aktivum a realizovat dluh prostřednictvím právního kurzu. Poplatek z různých aktiv je vytvořen podle jejich povahy, jako jsou:

  • Na pohyblivé akcie: zástavy a hypotéky
  • O nemovitostech: Hypoteční
  • O životě, jako je pojistka: Přiřazení
  • Vklady: Lien

Existují dva typy poplatků:

Typy poplatků

  1. Pevný poplatek : Poplatek, který je vytvořen na zjišťovatelných aktivech, tj. Na aktivech, která nemění jejich podobu jako pozemky a budovy, stroje a zařízení atd., Se označuje jako fixní poplatek.
  2. Plovoucí poplatek : Je-li poplatek vytvořen nad nezajištěnými aktivy, tj. Aktiva, která mění jeho podobu, jako jsou dlužníci, akcie atd., Se nazývá plovoucí poplatek.

Klíčové rozdíly mezi poplatkem a hypotékou

Rozdíl mezi poplatkem a hypotékou lze jasně stanovit z následujících důvodů:

  1. Pojem hypoteční úvěr se týká formy poplatku, v němž je převeden majetkový podíl na konkrétní nemovitosti. Naproti tomu, Poplatek slouží k vytvoření práva na majetek ve prospěch věřitele, k zajištění splácení úvěru.
  2. Hypoteční úvěr je vytvořen ze zákona zúčastněných stran, přičemž poplatek vzniká buď zákonem nebo úkonem držitele nabíječky a tvůrcem poplatku.
  3. Hypotéka vyžaduje povinnou registraci podle zákona o převodu majetku z roku 1882. Naopak, pokud je poplatek vytvořen v důsledku jednání zúčastněných stran, je registrace povinná, ale pokud je poplatek vytvořen zákonem, takováto registrace není je vůbec zapotřebí.
  4. Hypotéka je na dobu určitou. Na rozdíl od náboje, který pokračuje navždy.
  5. Hypotéka nese osobní odpovědnost, s výjimkou případů, kdy je výslovně vyloučena výslovnou smlouvou. Proti tomu nevzniká žádná osobní odpovědnost. Nicméně, když nabití nabude účinnosti v důsledku smlouvy, pak může vzniknout osobní odpovědnost.

Závěr

Do značné míry, vytvoření poplatku poskytuje jistotu věřiteli, že částka půjčovaná dlužníkovi bude splacena. Na druhé straně, v hypotečních úvěrech je dlužník povinen splácet hypotéční peníze, jinak bude částka realizována prodejem aktiva, tedy zastaveného, ​​ale pouze na příkaz soudu, v obleku.

Top