Nájemní i nájemní smlouva jsou obchodním ujednáním, kdy aktivum nevyžaduje, aby zákazník vlastnil aktivum za jeho užívání, ale není jeden a tentýž. V tomto článku jsou popsány základní rozdíly mezi pronájmem a leasingem.
Srovnávací graf
| Základ pro porovnání | Pronájem nákupu | Leasing |
|---|---|---|
| Význam | Obchod, ve kterém jedna strana může použít aktiva druhé strany k úhradě stejných měsíčních splátek, se nazývá Hire Purchasing. | Leasing je smlouva, při které jedna strana koupí aktivum a umožní druhé straně, aby ji použila zaplacením protiplnění během stanoveného období, se nazývá Leasing. |
| Účetní standard | Žádný specifický účetní standard | AS-19 |
| Záloha | Povinný | Není požadováno |
| Splátky | Hlavní plus úroky | Náklady na použití aktiva |
| Typ aktiv | Auta, kamiony, nákladní automobily atd. | Pozemky a stavby, Nemovitosti. |
| Vlastnictví | Vlastnictví aktiva je převedeno na nájemního kupujícího při zaplacení poslední splátky. | Převod vlastnictví závisí na typu nájmu. |
| Opravy a údržba | Odpovědnost kupujícího. | Záleží na typu pronájmu |
| Zohlednění | Počáteční platba plus splátka. | Pronájem nájmů |
| Doba trvání | Krátkodobý | Poměrně Dlouhodobé |
Definice nájemního nákupu
Nájemní koupě je smlouva, ve které pronajímající dodavatel převádí aktiva na nájemního kupujícího za úplatu. Úhrada je ve formě nájemní ceny (HPP), která zahrnuje zálohové platby a splátky. Cena nájemného je obvykle vyšší než peněžní cena výrobku, protože v této ceně jsou zahrnuty úrokové poplatky. Splátka hrazená nájemcem v pravidelných intervalech do stanoveného období. Splátka je součtem finančních nákladů, tj. Úroků a kapitálových plateb, tj. Jistiny.
V rámci transakce Hire Purchase se na nájemce převádí pouze vlastnictví aktiv. Existuje však podmínka převodu vlastnictví, tj. Kupující na splátky by měl zaplatit všechny splátky splatné z převedeného aktiva. Na základě této skutečnosti, pokud nájemce není schopen zaplatit neuhrazené splátky, může nájemce prodat aktivum bez zaplacení nájemci.
Evidence účetních operací v účetních knihách pronajímatele a nájemce je odlišná. Způsoby účtování, které strany používají, jsou:
- V knihách pronajímatele:
- Metoda úrokových suspenzí
- Metoda prodeje
- V knihách nájemce:
- Metoda úrokových suspenzí
- Metoda peněžní ceny
Definice leasingu
Smlouva, ve které jedna strana (pronajímatel) povoluje použít aktivum za určitou dobu jiné straně (nájemci) výměnou za pravidelné platby po stanovenou dobu, se nazývá Leasing. Účetní standard - 19 se zabývá nájmy, které se vztahují na všechny podniky, s výhradou určité výjimky.
V pravidelných intervalech platí nájemce částku pronajímateli, která je známa jako Nájemné, jako protihodnotu za užívání majetku ve vlastnictví pronajímatele. Kromě toho pronajímatel také obdrží terminální platbu známou jako Garantovaná zbytková hodnota (GRV). Souhrn nájemného a garantované zbytkové hodnoty se nazývá Minimální leasingové splátky (MLP). Pokud pronajímatel přijme, je částka vyšší než garantovaná zbytková hodnota známa jako nezaručená zbytková hodnota. Existují dva způsoby leasingu aktiva, které jsou:
- Operativní leasing : Leasing, který zahrnuje pouze malou část doby použitelnosti aktiva, je Operativní leasing. Při tomto typu nájmu nedochází k převodu rizik a odměn.
- Finanční leasing : Nájemní smlouva k financování užívání aktiva na maximální část jeho ekonomické životnosti je známa jako Finanční leasing. Veškeré riziko a přínosy plynoucí z vlastnictví jsou převedeny na nájemce převodem aktiva.
Klíčové rozdíly mezi pronájmem a leasingem
Rozdíl mezi nákupem na splátky a financováním leasingu je diskutován v následujících bodech:
- Dohoda o financování užívání aktiva, při které jedna strana platí protihodnotě druhé straně v pravidelných splátkách, se nazývá Hire Purchasing. Leasing je obchodní smlouva, ve které jedna strana aktivum koupí a poskytne druhé straně, aby ji použila, a to za pronájem nájemného.
- Leasing je upraven AS - 19, zatímco pro pořízení nájmu neexistuje žádný specifický účetní standard.
- Záloha je nutností, při koupi na splátky, ale nikoli při leasingu.
- Doba trvání leasingu je delší než nájemní nákup.
- Leasing může pokrývat aktiva jako pozemek a budovy, stroje a zařízení atd. Naopak automobily, kamiony, tempa, dodávky atd. Jsou druhem aktiv, která se prodávají na splátky za pronájem.
- Splátka zaplacená při koupi na splátky zahrnuje částku jistiny a úrok. Na rozdíl od leasingu, ve kterém nájemce musí zaplatit pouze náklady na užívání aktiva.
- Při koupi na splátky je vlastnictví převedeno na nájemce pouze v případě, že zaplatí všechny neuhrazené splátky. Na druhé straně v případě finančního leasingu získá nájemce možnost koupit aktivum na konci období zaplacením nominální částky, ale v operativním leasingu taková možnost pro nájemce není k dispozici.
Závěr
Při koupi na splátky musí nájemce zaplatit zálohu spolu s periodickou splátkou jako protiplnění, ale v případě leasingu musí nájemce platit nájemné ve stanovených intervalech. S tímto úryvkem článku, doufejme, máte potřebné rozdíly mezi pronájmem a leasingem.
